내가집을's 부동산 연구소

지방선거 압승이 가져올 나비효과 | 2026.06.04 [집을's 시장 관찰일지]

https://n.news.naver.com/article/005/0001852920 기사 요약 배경 6·3 지방선거 마무리 이후, 이재명 대통령의 SNS 발언을 중심으로 투기 억제 및 세수 확보를 위한 정부의 부동산 세제 개편 논의 본격화 핵심 내용 장기보유특별공제(장특공제) 실거주 기준 차등화현황: 1세대 1주택자 10년 이상 보유 시 양도소득세 최대 40% 공제 혜택 제공개편 방향: 비거주 1주택 등 투자·투기 목적 주택에 대한 공제 혜택 축소 및 실거주 여부에 따른 혜택 차등화 검토 다주택자 및 기업 보유세 강화개인 보유세: 종합부동산세 및 재산세 인상을 통해 다주택자의 보유 비용 부담 가중 유도기업 보유세: 생산·투자에 쓰이지 않는 기업의 비업무용 부동산에 대한 대대적인 보유세 부과 검토 등록..

자음과모음님 서투기 4강 강의 후기 (부제: 좋은 투자는 선택이 아니라 기준에서 시작됩니다)

투자를 하다 보면 결국 중요한 것은좋은 물건을 찾는 것보다 좋은 의사결정을 해나가는 것이라는 생각이 듭니다. 어떤 지역을 볼지, 무엇을 기준으로 비교할지가격과 가치 중 무엇을 먼저 봐야 할지 그리고 기다려야 하는 시기에는 어떤 태도로 시간을 보내야 할지. 이번 강의를 들으며 투자는 매수하는 행위에서그치는 것이 아니라 기준을 세우고 흔들리는 마음을 다잡으며다음 선택을 준비해나가는 과정이라는 것을 다시 느꼈습니다. 좋은 선택은 확신이 아니라 기준에서 나옵니다 좋은 의사결정은 기준에서 나옵니다투자에서 의사결정은 정말 중요합니다. 처음 어떤 지역을 볼 것인지 정하는 일부터매수할 물건을 선택하는 일. 보유 중 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해매도 시점을 판단하는 일까지. 글로 적으면 단순해 보이지만각각의 판단은 몇..

"금리 오르면 또 폭락?"…이번엔 '영끌'이 없어 안 무너진다 | 2026.06.02 [집을's 시장 관찰일지]

https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003096843?sid=101 기사 요약 배경 한국은행의 올 하반기 기준금리 인상 공식화에 따라, 고공행진 중인 공사비 부담에 직면한 건설업계의 자금 조달 및 분양 시장 위축 우려 가중 핵심 내용 건설사 자금 조달 및 사업성 악화금융비용 증가: 금리 인상에 따른 PF 대출 및 회사채 발행 금리 상승으로 건설사 사업비 부담 가중 및 수익성 저하신규 사업 위축: 토지 매입비, 공사비, 금융비용 상승으로 인한 기대 수익률 하락 및 지방·저수익 사업장의 착공 연기·보류 속출한계 기업 타격: 신용등급이 낮고 자금 여력이 부족한 중소 건설사 중심의 경영난 심화 수요자 대출 부담 및 매수 심리 위축주담대 금리 폭등 우려: 현재 5대 은..

서울 아파트 1억에 20년 살았는데… | 2026.06.01 [집을's 시장 관찰일지]

https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000933831 기사 요약 배경 서울시 장기전세주택의 최대 거주 기간(20년) 만료 및 대규모 퇴거 시점이 다가오면서, 임차인들의 분양 전환 요구와 이에 반대하는 여론 간의 갈등이 격화 핵심 내용 장기전세주택 임차인들의 요구 및 주장분양 전환 및 재계약 요구: 서울 강동구 강일지구 임차인들을 중심으로 무주택 실수요자 재계약 보장 및 감정가 기준 분양 전환을 서울시에 촉구제도적 한계 지적: 소득 기준 제한으로 인한 자산 형성의 어려움과 서울 집값 급등으로 인해 장기전세주택이 '주거 사다리' 역할을 하지 못했음을 주장공공 복지 역할 강조: 단순 퇴거 요구는 형평성 논리에 치우친 처사이며, 한 세대의 안정적 정착과 자산 형성을 ..

책을 읽는 내내 월부에서 공부하며 정리했던 내용들이 계속 겹쳐 보였습니다. 앞마당을 넓힐 때는 지역에 대해서 집중하다 보니 넓게 보지 못했는데 이 책은 부동산을 하나의 구조로 묶어 설명해주어 이해가 훨씬 입체적으로 되었습니다. 그래서 이번 독서는 새로운 지식을 얻었다기보다제가 알고 있던 조각들이 하나로 이을 수 있었습니다. 1. 거래량 X 심리 X FOMO “데이터보다 빠른 것은 심리이다.” 29 “정부가 더 강한 규제를 내놓기 전에 나도 빨리 사야 한다”라는 불안 심리까지 작용한다면 비합리적인 선택으로 이어질 위험성도 배제할 수 없다. 36 가격 상승과 거래량 증가가 동시에 이뤄졌다는 사실이다. 보통 부동산 시장에서는 거래가 선행지표로 작용하며, 가격 상승을 유도하는 경향이 있는데, 서울은 가격과 거..

피로감이 커지면서 몸의 감각도 무뎌졌고그만큼 음식 조절도 잘 되지 않았습니다. 감각에 무뎌지고 스트레스가 쌓이니 더 강한 자극이 필요했습니다.튀김, 라면, 매운 음식 등과 같은 음식에 손이 자주 갔습니다. 그 결과 컨디션은 더 나빠졌고 감각은 더욱 무뎌졌습니다.그리고 더 자극적인 것을 찾는 악순환이 완성되었습니다. 이 고리를 어떻게 끊어야 할지 고민하던 중제 상황과 정확히 맞닿아 있는 책을 발견했습니다. 책 제목처럼 기분이 식욕이 되지 않게 하려면 어떻게 해야 할지나아가 기분대로 행동하지 않으려면 무엇을 바꿔야 하는지 알고 싶었습니다. 19 기분이 나빠지기 시작하며 모든게 와르르 무너졌다. 몸도 무거워졌고 무기력해졌으며 집중력도 떨어졌다. 예민해지고 사소한 일에도 짜증이 났다. 기분이 안 좋은 채로는 아..

저는 목표에 도달하기 전까지는 선택과 집중을 해야 한다고 생각했습니다.그래서 결혼과 육아는 잠시 미뤄도 되는 영역이라 여겼습니다. 월학에 올라와보니 도달하고 싶은 목표까지 생각보다 많이 남았고도달까지는 노력과 별개의 인내의 시간이 필요했습니다. 성과와 관계를 동시에 놓치지 않는 사람들을 보며제가 가졌던 전제가 흔들리기 시작했습니다.결혼과 일, 성장과 삶은 서로를 방해하는 관계가 아니라동시에 다루며 함께 할 수 있는 영역임을 깨달았습니다. 한때는 생의 주기를 따른다는 말이 올드하게 느껴졌습니다.그러나 투자 시장을 보며 배운 것이 있습니다. 시장 사이클을 거스르는 것보다 사이클을 이해하고 올라타는 것이 훨씬 수월하다는 점입니다. 어쩌면 삶도 비슷한 구조가 아닐까 생각했습니다.각 시기마다 요구되는 역할과 에너..

https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001167907?sid=101 기사 요약 배경 중동 전쟁 여파로 석유화학 기초 원료인 나프타 가격이 급등하면서 장판, 벽지, 접착제, 페인트 등 주요 인테리어 건자재 가격이 줄줄이 인상되고 수급난이 심화 핵심 내용 석유화학 원자재 가격 급등 및 건자재 원가 상승나프타 가격 폭등: 중동 전쟁(미국·이스라엘의 이란 공습) 여파로 나프타 가격이 1월 t당 500달러 선에서 지난달 815달러로 급상승합성수지 및 PVC 원가 압박: 나프타를 원료로 하는 실리콘, 특수 접착제, PVC(창호·배관·벽지·장판 주원료) 등의 생산 단가 동반 상승 인테리어 자재 가격의 도미노 인상접착제 및 필름: 목재·바닥재 시공용 접착제 가격 30~50%..

https://n.news.naver.com/article/421/0008969942 기사 요약 배경 서울 아파트 가격 상승과 대출·세금 규제 강화로 인해 실거주 및 투자 수요가 재개발 호재가 있는 서울 성북구 장위 뉴타운 일대 빌라로 이동하며 거래량과 호가가 급증 핵심 내용 장위 15구역 통합심의 통과 및 사업 본격화사업 규모: 약 1조 4,662억 원 규모의 대규모 정비 사업으로, 지하 5층~지상 35층, 총 3,317가구(임대 757가구 포함) 조성 예정사업 정상화: 2018년 서울시 직권 해제 처분 등 장기 지연을 겪었으나, 2022년 조합 설립에 이어 최근 통합심의를 통과하며 본궤도 진입 장위 뉴타운 일대 빌라 가격 및 호가 상승세실거래가 상승: 대지지분 38㎡ 규모 빌라가 최근 8억 3,00..

https://n.news.naver.com/article/421/0008966750 기사 요약 배경 수도권 아파트 공급 부족 우려와 전세난이 지속됨에 따라, 정부가 도시형생활주택 및 오피스텔 등 비(非)아파트 규제를 완화하여 2030년까지 수도권에 11만 가구를 신속 공급 핵심 내용 도시형생활주택 규제 완화 및 공급 확대 (2030년까지 7.7만 가구)세대수 제한 완화: 준주거·상업·공업지역 내 세대수 제한을 기존 300세대 미만에서 500세대 미만으로 확대(역세권은 조례를 통해 최대 700세대 미만까지 주택법 개정 추진)건축 규제 완화: 최대 층수를 5층에서 6층으로 완화하고 일조권 규제 개선의무시설 면제: 반경 300m 이내 유사시설 존재 시, 150세대 이상 공급 시 의무화되었던 주민공동시설(경..