자음과모음님 서투기 4강 강의 후기 (부제: 좋은 투자는 선택이 아니라 기준에서 시작됩니다)

 

투자를 하다 보면 결국 중요한 것은
좋은 물건을 찾는 것보다 좋은 의사결정을 

해나가는 것이라는 생각이 듭니다.

 

어떤 지역을 볼지, 무엇을 기준으로 비교할지
가격과 가치 중 무엇을 먼저 봐야 할지

 

그리고 기다려야 하는 시기에는 

어떤 태도로 시간을 보내야 할지.

 

이번 강의를 들으며 투자는 매수하는 행위에서

그치는 것이 아니라 기준을 세우고 흔들리는 마음을 다잡으며
다음 선택을 준비해나가는 과정이라는 것을 다시 느꼈습니다.

 

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좋은 선택은 확신이 아니라 기준에서 나옵니다

 

좋은 의사결정은 기준에서 나옵니다

투자에서 의사결정은 정말 중요합니다.

 

처음 어떤 지역을 볼 것인지 정하는 일부터
매수할 물건을 선택하는 일.
 

보유 중 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해
매도 시점을 판단하는 일까지.

 

글로 적으면 단순해 보이지만
각각의 판단은 몇 개월에서 

몇 년이 걸리는 긴 과정입니다.

 

특히 부동산은 피드백이 느린 자산입니다. 

오늘의 선택이 바로 결과로 드러나지 않고,
시간이 지난 뒤에야 그 선택의 의미를 확인하게 됩니다.

 

그래서 한 번의 판단이 생각보다 

오랜 기간 삶과 자산에 영향을 줍니다.

 

처음에는 확신을 가지고 선택했더라도
공부가 쌓이고 더 많은 지역을 알게 되면
과거의 판단을 돌아보게 되는 순간이 생깁니다.

 

하지만 그 후회가 꼭 부정적인 것만은 아니라고 생각합니다.

 

예전에는 보이지 않던 가치 차이가 보이고

비교평가가 가능해졌기 때문에
그때의 선택을 다시 판단할 수 있게 된 것이기 때문입니다.

 

중요한 것은 후회에 머무르는 것이 아니라
그 경험을 다음 의사결정의 기준으로 바꾸는 일입니다.

 

그러기 위해서는 평소에 지역에 대한 이해를 두껍게 쌓아야 합니다.

입지 가치, 생활권의 선호도, 단지별 가격 차이를 알고
왜 더 선호되는지, 왜 더 비싼지, 왜 기회가 될 수 있는지를
스스로 설명할 수 있어야 합니다.

 

결국 좋은 투자는 순간의 확신이 아니라
기준과 비교평가에서 나온다고 생각합니다.

 

수익률 역시 운 좋게 싼 물건을 사는 것만으로 만들어지지 않습니다.
가치 있는 자산을 알아보고, 적절한 가격에 매수하고,
보유와 매도까지 운영해나갈 수 있을 때 만들어집니다.

 

투자는 한 번의 선택으로 끝나는 것이 아니라
선택 이후에도 계속 운영해나가는 과정입니다.

 

과거의 판단을 후회로만 남기지 않고,
다음 선택을 더 나아지게 만드는 피드백으로 삼는 것.

그것이 투자자로서 계속 성장해나가는 과정이라고 생각합니다.

 

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가격보다 먼저 봐야 할 것

 

같은 수도권 안에 있어도
E 지역과 F 지역이 가진 성격은 달랐습니다.

 

두 지역은 각각의 장단점이 분명했고
그 장단점이 서로 상쇄되다 보니
입지 우선순위를 정하는 것이 쉽지 않았습니다.

 

어떤 기준으로 보면 E 지역이 좋아 보였고
다른 기준으로 보면 F 지역이 더 나아 보였습니다.

 

문제는 그다음이었습니다.

 

두 지역의 가격을 비교하기 시작하면서
제가 내린 입지 가치 판단을 스스로 믿지 못하게 되었습니다.

 

E 지역이 F 지역보다 전반적으로 가격이 높은데
시장은 이미 E 지역을 더 선호하고 있는 것이 아닐까.

그렇다면 제가 판단한 가치보다
가격이 말해주는 선호가 더 맞는 것은 아닐까.

 

이런 고민이 계속 들었습니다.

하지만 이번 자모님의 강의를 들으며
제가 흔들렸던 지점을 다시 보게 되었습니다.

 

임장을 하고 임보를 쓰는 이유는
단순히 가격을 확인하기 위해서가 아니었습니다.

 

가격 뒤에 있는 가치를 이해하고
외부 요인으로 인해 가격 왜곡이 생긴 곳을 찾아내기 위해서였습니다.

 

그런데 저는 어느 순간 가격에 먼저 눈이 가면서
제가 쌓아온 입지 가치 판단을 제대로 믿지 못하고 있었습니다.

 

물론 제 판단이 항상 맞을 수는 없습니다.

 

하지만 틀릴 가능성이 있다고 해서
판단 자체를 피하거나 가격에만 기대서는 안 된다고 생각했습니다.

 

틀리더라도 그 판단의 근거를 남기고,
그 결과까지 책임져보는 과정이 있어야
 

다음에는 더 나은 비교평가와 

인사이트로 이어질 수 있기 때문입니다.

 

이번 강의를 통해 다시 느꼈습니다.

 

투자는 가격만 보고 하는 것이 아니라,
그 가격을 설명할 수 있는 가치를 먼저 봐야 한다는 것을요.

 

앞으로는 가격에 흔들리기 전에
내가 본 입지 가치가 무엇이었는지
 

그 가치가 가격으로 충분히 반영되어 있는지,
혹은 아직 덜 반영되어 있는지를 먼저 보려고 합니다.

 

결국 투자자가 해야 할 일은 비싼 것을 좋다고 받아들이는 것이 아니라
좋은데 아직 충분히 평가받지 못한 것을 찾아내는 일이라고 생각합니다.

 

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기다리는 시간도 투자입니다

 

앞서 이야기했듯이 부동산은 피드백이 느린 자산입니다.

 

오늘의 선택이 바로 결과로 드러나지 않고
몇 개월에서 몇 년이 지나서야
그 선택의 의미를 확인하게 됩니다.

 

그렇기 때문에 명확한 목표가 없다면
투자의 방향도 쉽게 흐려질 수 있습니다.

 

특히 지금과 같은 시장에서는 더욱 흔들리기 쉽다고 생각합니다.

 

다주택자 포지션이 불리해질 수 있고
정책과 규제의 방향을 지켜봐야 하는 상황에서는

무리하게 매수하는 것보다
잠시 멈추고 기다리는 것이 필요합니다.

 

하지만 투자를 하지 않는다고 해서 아무것도 하지 않는 것은 아닙니다.

기다리는 것 역시 현재 시장에서 선택할 수 있는 하나의 투자 방식입니다.

 

문제는 이 기다림의 시간이 생각보다 편하게 느껴질 수 있다는 점입니다.

투자를 위해 달리던 삶보다 조금은 안락하고 여유롭게 느껴질 수 있습니다.

 

매수한 집이 서울이나 수도권에 있고
가격도 어느 정도 올라주고 있다면
이런 생각이 들 수도 있습니다.

 

“지금 가진 집도 잘 오르고 있는데 종잣돈을 모으면서 

토허제가 끝날 때까지 잠시 쉬어도 되지 않을까?”

 

반대로 매수한 집이 기대만큼 오르지 않았다면
주변 사람들의 수익을 보며 박탈감을 느끼고
자신의 실력을 의심하게 될 수도 있습니다.

 

심하면 투자 자체를 놓고 싶어질 수도 있습니다.

 

하지만 이번 자모님의 강의를 들으며 다시 생각하게 되었습니다.

 

중요한 것은 지나간 선택을 붙잡고 후회하는 것도
오지 않은 미래를 미리 걱정하는 것도 아니었습니다.

 

제가 할 수 있는 것은 오늘 해야 할 일을 해내는 것이었습니다.

 

어제는 이미 지나갔고 시간은 되돌릴 수 없습니다.

미래 역시 정확히 알 수 없습니다.

 

다만 오늘의 태도와 행동은 제가 선택할 수 있습니다.

 

어떤 순간이 오더라도 나를 지켜주는 것은
그동안 쌓아온 기준과 오늘의 실행이라고 생각합니다.

 

잠시 매수를 멈춰야 하는 시기라면
그 시간을 쉬는 시간으로만 보내지 않고
다음 의사결정을 준비하는 시간으로 만들어야겠습니다.

 

더 많은 지역을 보고, 비교평가의 기준을 다듬고, 종잣돈을 모으며,
다음 기회가 왔을 때 더 좋은 선택을 할 수 있도록 준비해야겠습니다.

 

성공의 방정식은 특별한 순간에만 있는 것이 아니라
흔들리는 순간에도 오늘에 집중하는 태도에 있다고 생각합니다.

 

어떤 시장이 오더라도 열심히 달려온 저를 믿고,
오늘 할 수 있는 일을 해나가는 것.

 

그것이 투자자로서 오래 살아남는 방법입니다.

 

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마무리하며

 

이번 강의를 통해 다시 되새긴 것은 
투자는 순간의 확신이 아니라 

기준에서 시작된다는 점이었습니다.

 

가격에 흔들리기보다 가치를 먼저 보고
과거의 선택을 후회로 남기기보다 

다음 판단의 피드백으로 삼고
 

기다리는 시간조차 다음 기회를 

준비하는 시간으로 만들어야겠다고 생각했습니다.

 

투자자로 오래 살아남기 위해 필요한 것은
시장을 맞히는 능력보다 

오늘 해야 할 일을 꾸준히 해내는 태도입니다.

 

앞으로도 제가 쌓아온 기준을 믿고
부족한 부분은 계속 채워가며
더 나은 의사결정을 할 수 있는 투자자로 성장해가겠습니다.